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央行再次降准0.5个百分点 楼市获益与否拭目以待

要闻 | 来源:搜狐焦点网 2015-02-05 11:09:13 我要评论
[导读]  据央行网站消息,2月4日下午,中国人民银行决定,自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时,为进一步增强金融机构支持结构调整的能力,加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设的支持力度,
  据央行网站消息,2月4日下午,中国人民银行决定,自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时,为进一步增强金融机构支持结构调整的能力,加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设的支持力度,对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点,对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。

  中国人民银行将继续实施稳健的货币政策,保持松紧适度,引导货币信贷和社会融资规模平稳适度增长,促进经济健康平稳运行。

  (上一次中国央行普降存款准备金率是在2012年5月18日,调整前大型金融机构存准率是20%,调整后存准率为19.5%。)

  央行对存款准备金率再一次调整,究竟对房地产影响如何呢?

  对此, 中原地产首席分析师张大伟分析认为,目前整体房地产市场的资金链依然比较紧张,而存款准备金率下调对极缺钱的开发商来说是很好的消息,意味着从银行贷款的难度降低了,融资的成本降低了。房企最困难的时间已经过去。

  北京大学公共经济研究中心研究员韩世同认为,降准对于楼市是一个大利好,但不排除在资金流动性增强的同时,开发商会趁机提高房价。从放开限贷、降息到降准释放流动性,每当开发商一拉高房价,成交就出现大幅下降。因此,不能把降准看成长期的利好,其仅仅是对短期的经济压力有缓解作用,但经济下行的状态是难以改变的。而经济形势的不容乐观会直接反映到楼市上,影响买家的购买能力。

  华远集团原总裁任志强则表示:“水加热了”。

  经济学家马光远则称:“有人担心:降准会利好房地产。废话,央行降准的目的之一就是为了稳定房地产。没看到总理都出来为房地产喊话了吗?”经济学家马光远表示,“降准太迟,但总比不降强”,通缩已经成为2015年全球经济的头号敌人,在制造业全面调整的情况下,中国经济的通缩迹象极为明显。“早在2014年三季度就应该降准,央行沽名钓誉,净玩一些花活,对通缩的警惕性认识不够。在人民币贬值已经出现的情况下,降准降息已经被动。”

  冯国亮表示:此次央行降息降准超出预料,并开启了降息降准通道,无疑将会影响各方的预期,对购房者而言,房贷放松将扭转期待房价继续回调的预期,结束观望,预计更多改善型购房者将入市。

  方圆地产顾问有限公司首席市场分析师邓浩志则表示,自9月30日放松限贷之后,房地产市场已经复苏了。加上11月22日降息之后,市场有所回暖,市场会在现在的基础上进一步发展。

  我爱我家市场研究部冯联联认为,此次降准后,将刺激土地市场继续火热,信贷放宽后需求释放,购房者积极性增强,多个因素影响之下,将会促使市场进一步回暖,预计2015年房地产市场将明显好于2014年。

  相关知识:

  存款准备金,是限制金融机构信贷扩张和保证客户提取存款和资金清算需要而准备的资金。法定存款准备金率,是金融机构按规定向中央银行缴纳的存款准备金占其存款的总额的比率。这一部分是一个风险准备金,是不能够用于发放贷款的。这个比例越高,执行的紧缩政策力度越大。中央银行通过调整存款准备金率,可以影响金融机构的信贷扩张能力,从而间接调控货币供应量。

 

 

[编辑:周宇]
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周宇同学
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