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天津上周新增商品住宅共6项目

要闻 | 来源:网易房产  2015-02-28 15:12:04 我要评论
[导读]2015年第6周天津新建商品住宅共成交1062套,成交面积11.6万平米,环比前一周下降35%,成交均价10880元/平米。
2015年第6周天津住宅市场分析

一、 壹周热点资讯回顾

时隔三年再度降准,市场利好投资信心加大

2月4日,中国人民银行宣布下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,并有针对性地实施定向降准措施。央行同时表示,将继续实施稳健的货币政策,保持松紧适度,引导货币信贷和社会融资规模平稳适度增长,促进经济健康平稳运行。

评析:对于房企而言,随着资金面的整体改善,房地产行业资金紧张局面或将得以缓解,开发贷款以及按揭贷款将有望宽松,这将无疑增加房企在2015年的投资信心。对于购房者而言,相继去年11月降息之后,此次降准从心理层面将进一步对购房者预期带来影响,增强购房者入市信心。

同时此次降准所释放的资金将在全市场间流动,而并非针对房地产市场。降准能够为各类产业提供流动性刺激,同时也使得房地产市场投资的牵引力更好地发挥作用,并带动别的产业步入新一轮投资热潮。

但是同时,目前我国房地产行业已告别高增长时代,整体库存水平高,房地产行业面临新调整。因而,对此次降准带来的利好影响,不应盲目乐观。

二、本周市场成交分析

(一) 成交概况

津上周新增商品住宅共6项目

经天津中原投资顾问部对房管局公布的数据进行统计,2015年第6周天津新建商品住宅共成交1062套,成交面积11.6万平米,环比前一周下降35%,成交均价10880元/平米。二手住宅成交1750套,成交面积15.1万平米,环比前一周下降7%。(注:第六周中无2月7日数据,房管局无公布)

(二) 区域成交

津上周新增商品住宅共6项目

> 市内六区上周成交面积为1.34万平米,环比降低54.1%,成交均价为22985元/平米,环比增加4.21%;

> 环城四区上周成交面积为4.20万平米,环比下降27.8%,成交均价为10451元/平米,环比增加1.49%;

> 滨海新区上周成交面积为2.43万平米,环比下降32.2%,成交均价为9668元/平米,环比增加0.75%;

> 远郊区县上周成交面积为3.63万平米,环比下降32.6%,成交均价为7704元/平米,环比下降0.77%。

(三)新增供应

上周新增商品住宅共6项目,新增供应面积为8.5万平米。中心城区无供应,环城四区新增供应占比27%,远郊区县本周供应占比43%,滨海新区本周供应占比30%;环城四区新增供应主要来自合景湾翠台、天地源欧筑1898(津南区);远郊区县新增供应主要来自紫韵枫尚、枫丹天城(武清);滨海新区新增供应主要来自紫润别院(汉沽区)和渤海度假村(塘沽区)。(文/天津中原投资顾问部  任莉莉)

 

[编辑:周宇]
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